第一章 总 则
第一条 为增强学校公有过渡房治理，，规范公有过渡房的出租与使用，，更好地使用公有过渡房为教职工解决过渡性住房难题，，施展公有过渡房对学校教育事业开展的包管作用，，凭证国家、、广东省、、茂名市城镇住房刷新有关执法、、规则、、政策和《壹号娱乐APP房产治理划定》等，，连系学校现真相形，，制订本细则。。。
第二条 本细则所称公有过渡房，，是指属于壹号娱乐APP所有，，用于安排切合条件的在岗教职工租住或后勤包管的衡宇。。。
本细则所称的租住,是指学校在岗教职工自愿向学校提出住房租赁申请，，经学校审核赞成后，，签署租赁协议，，按约定缴纳租金等用度，，并在协议有用期内租用学校公有过渡房的行为。。。
本细则所称的市区是指茂名市辖区内所有行政区。。。
第三条 公有过渡房凭证“分类治理、、梯度租金、、有限租期、、信息公开”原则，，优先包管无房教职工过渡性栖身需求，，兼顾资源有用使用与国有资产保值、、增值。。。
第四条 公有过渡房的租金所有计提为衡宇维修基金，，用于公有过渡房的维修。。。
第五条 总务后勤部认真学校公有过渡房的日常治理事情，，主要有制订公有过渡房租金标准，，认真公有过渡房的审批、、巡检、、公共区域保修等日常治理事情。。。
第二章 租住公有过渡房条件及审批
第六条 公有过渡房以套为单位。。。单套房源作为一个整体出租，，不接受支解或联合申请。。。配偶双方均为在岗教职工的，，只能以一方为申请人且只能申请租住一套公有过渡房。。。公有过渡房的栖身工具应当为承租人自己、、与承租人配合生涯的配偶与直系支属。。。
知足以下条件之一的在岗教职工，，均可以申请暂时过渡房用于自己居�。。�：：
（1）新入职未满一年且有住房需求的（需提供人力资源部出具的在职证实）；；；
（2）没有享受除商品房外的任何福利分房且不申请住房刷新钱币津贴二的；；；
（3）与学校签署了引进人才协议，，协议中明确由学校安排过渡房或按有关引进人才政策兑现住房待遇的校内高条理人才；；；
（4）在市区没有住房、、保存经济难题的；；；
（5）因装修等特殊原因造成暂时栖身难题的。。。
第七条 申办人如在学校购置过房改房、、集资建房、、经济适用房等福利性子住房的，，原则上不可再申请公有过渡房。。。
第八条 租住学校公有过渡房一般为暂时性子，，限期原则不凌驾一年；；；特殊情形续租的,总的租住限期不凌驾三年，，且实验梯度收费。。。完成租住审批后续后放弃租住或不办理租住手续的，，不可再次申请租住过渡房。。。
第九条 公有过渡房申请通过学校网上服务大厅审批，，一般教职工的过渡房审批流程为：：所在单位审核、、总务后勤部房地产治理科复核、、报分管后勤事情校向导审批；；；高条理人才的过渡房审批流程为：：所在单位审核、、由人力部审核确认起协议中的承租年限及租金标准、、总务后勤部房地产治理科复核、、报分管后勤事情校向导审批；；；申请流程详见《关于宣布“过渡房申请”线上流程指引的通知》。。。
第十条 申请人申请公有过渡房的，，申请佐证资料包括但不限于：：茂名市房产情形说明作，，引进人才协议等。。。申请人对申报信息的真实性、、正当性认真；；；一律条件下，，茂名市区无自有住房的教职工优先安排过渡房。。。
第三章 公有过渡房的租金标准
第十一条 参照茂名市房地产租赁治理所最新宣布的公有过渡房所在地段衡宇租金参考价，，连系房源情形制订公有过渡房的基准租金，，经学校批准后予以宣布。。。
租金基准价钱按《茂发改价钱函》〔2017〕1479号茂名市区第十一、、十二期公租房租金标准收取，，以下简称市基准租金，，详细金额为9元/月˙平方米。。。
2000年前入职及2016年执行钱币津贴前未享受房改房福利的已租住过渡房的教职工不执行梯度收费，，一直按市基准租金的 60%收�。。。�5.4元/月˙平方米）；；；引进人才的租金标准按其与学校签署的协议中的另行约定了租金标准的，，按约定执行。。。
第十二条 公有过渡房执行梯度收费，，详细标准为：：
第一年租金为市基准租金60%（即5.4元/月˙平方米） ，，
第二年租金为市基准租金80%（即7.2元/月˙平方米），，
第三年及以上的市租金为基准租金2.5倍（即22.5元/月˙平方米）。。。
第十三条 公有过渡房租金盘算要领为：：
总租金=租金单价X衡宇面积，，衡宇面积按修建面积（含公摊）盘算。。。
租金盘算与缴纳：：承租租金按月结算，，缺乏一个月的按现实租住天数盘算（即现实租金=月租金／30 X 现实天数）。。。
第四章 过渡房租住治理
第十四条 承租人不可将承租的公有过渡房转租、、转借给其他人，，一经查实，，学校收回租住的公有过渡房。。。
承租人为获取经济收益，，将承租的公有过渡房整体或支解提供他人栖身的行为视为转租行为；；；承租人自己未栖身，，安排他人使用栖身的行为视为转借行为。。。
第十五条 公有过渡房治理办公室在承租人入住前，，应当凭证学校制订的标准完成拟租赁住房的维护磨练。。。承租人入住公有过渡房前，，应配合学校公有过渡房治理办公室事情职员检查房内设施。。。承租时代，，因承租人原因造成衡宇设施损坏的，，由承租人承当修复责任。。。
第十六条 承租人不得私自对租赁衡宇举行装修刷新或改变原设置设施。。。装置空调机、、电热水器及替换门锁等不改变衡宇基本设施的，，承租人应事先向公有过渡房治理办公室报备。。。退租时，，由承租人认真拆除自行装置设施，，并恢复衡宇原状；；；承租人放弃拆除，，经公有过渡房治理办公室判断可以保存使用的，，学�；；；蛳乱怀凶馊瞬怀械本门獬�。。。
承租人应对自行装置设施的产品质量与装置施工历程的清静认真。。。
第十七条 承租人应当配合公有过渡房治理办公室开展按期信息核查、、举报核查等事情。。。
第十八条 承租人应按期缴纳租金。。。通过学校人力资源部核发人为的承租人，，应委托财务部在个人薪酬中代扣；；；在二级单位（二级自力核算单位及二级法人自力单位）领取人为的，，可委托二级单位财务部分代扣代缴或在财务部分指定的银行开设个人账户，，授权财务部通过银行按月代扣。。。
第十九条 承租时代，，由承租人自行办理水、、电、、电视、、网络等开户手续，，并承当相关用度（含电梯维护公摊用度等）。。。
第二十条 承租人出国时间凌驾6个月的，，应委托一名在职正式教职事情为担保人。。。担保人在担保时代，，代表承租人配合公有过渡房治理部分的事情，，认真缴纳衡宇租金及其他用度。。。
第二十一条 公有过渡房不得用于申报户口。。。本细则实验前已申报户口的，，退租前应将户口迁出。。。
第二十二条 承租人应当遵守国家执律例则、、学校规章制度与公序良俗，，接受居委会与学校的社区治理，，构建和气的邻里关系，，配合营造优异的栖身情形。。。
第五章 公有过渡房的退出及续租
第二十三条 泛起下列情形之一者，，承租人应腾退已租赁的公有过渡房：：
（一）租赁期满未获续租批准的。。。
（二）退休并不再返聘的。。。
（三）因其他情形与学校扫除聘用关系的。。。
第二十四条 承租人调离学校以及承租时代，，承租人去世的，，学校应收回其承租的公有过渡房。。。
第二十五条 办理退房手续前，，承租人应缴清衡宇租金，，办理好有线电视、、电话和网络、、水、、电、、气等账户注销手续，，并结清相关用度。。。
第二十六条 申请提前退房的，，承租人应至少提前七个事情日到学校房地产治理科办理退房手续；；；在提交申请后15日内腾空衡宇并配合公有过渡房治理部分磨练过渡房设施装备的完好性后完成退房。。。
第六章 违约处分
第二十七条 承租人有下列情形之一者，，学校有权收回承租人承租的公有过渡房：：
（一）转借、、转租或私自替换承租公有过渡房的。。。
（二）使用承租的公有过渡房开展与栖身功效不相符活动的。。。
（三）在公有过渡房内从事违法违规、、违反公序良俗或保存严重影响其他住户行为的。。。
（四）拖欠租金3个月以上的。。。
（五）无正当理由连续6个月以上闲置承租公有过渡房的。。。
（六）学校认定应当退房的其它情形。。。
第二十八条 承租人及配合生涯人有下列行为的，，责令退出公有过渡房：：
（一）违反条约约定，，拒不配合整改的；；；
（二）经政府执法部分查实保存违法行为的。。。
第二十九条 承租人使用租赁的公有过渡房出租、、从事商业活动，，谋取经济利益的，，学校有权要求承租人支付违规所得等额的违约金，，并强制其腾退公有过渡房。。。
第三十条 租赁期满未退房也未办理续租手续的，，由房地产治理治理部分联合学校相关职能部分举行强制收回，，公有过渡房治理小组不承当承租人物品保管责任。。。
第三十一条 因学校校园建设或事业开展需要，，造成公有过渡房所在楼宇被拆迁、、装修刷新的，，承租人须配合学校按期腾退或置换。。。不配合学校腾退或置换造成学�；；；蛩斯ひ邓鹗�、、人身危险的，，由承租人承当响应的执法责任。。。
第八章 信息公开与监视
第三十二条 公有过渡房治理事情职员对在公有过渡房安排中知悉的申请人个人信息，，除凭证划定予以公开的信息外，，应当予以保密。。。
第三十三条 公有过渡房治理事情职员应遵守学校清廉纪律，，严酷凭证相关划定开展事情，，接受学校相关部分与教职工的监视。。。
第三十四条 学校相关部分需要盘问公有过渡房信息的，，应通过书面函询。。。需要盘问的在职在岗教职工，，应提出书面申请，，并说明盘问事由，，盘问内容不得涉及承租人个人隐私。。。
第三十五条 教职工个人与学校部分有权对违反公有过渡房治理划定的行为举行举报、、投诉，，公有过渡房治理办公室和其他有关部分应当实时核实和处理。。。
第九章 附 则
第三十六条 本细则自印发之日起施行。。。原《壹号娱乐APP房产治理划定》（广石化院〔2013〕41号、、壹号娱乐APP〔2016〕64号）同时废止。。。
第三十七条 本细则由由学校认真诠释，，详细诠释事情由总务后勤部承当。。。
